Nekretnine · cijela Crna Gora
Procjena nekretnine za banku, kupca i bilans
Procjenu tržišne vrijednosti stana, kuće, poslovnog prostora, hotela ili zemljišta radimo za banku, kupca, prodavca i bilans firme, po Međunarodnim standardima procjene (IVS), uz RICS Red Book kao okvir. Za početak trebaju list nepokretnosti, adresa i kontakt za pregled, a za poslovne objekte i ugovori o zakupu i podaci o prihodima.
Odgovaramo sljedećeg radnog dana. Cijenu pišemo u odgovoru na upit. Obim i rok potvrđujemo pisano prije početka rada.
- Područjecijela Crna Gora
- Osnova vrijednostitržišna vrijednost
- StandardIVS1
Ukratko
Tržišnu vrijednost stana i kuće izvodimo iz uporedivih prodaja, a poslovnih prostora i hotela iz prinosa.
Svaka procjena uključuje list nepokretnosti, pregled objekta i fotografije; tereti i razlike sa katastrom pišu se u izvještaju.
Napišite u upitu za koju banku je procjena, pa prije ponude provjerimo da li banka traži procjenu sa svoje liste.
IZa koga
Za koga radimo procjenu nekretnine
Banka
Kolateral za kredit, hipoteka, praćenje vrijednosti obezbjeđenja
Kupac ili prodavac
Provjera cijene prije potpisa
Firma
Vrijednost investicionih nekretnina i zgrada u bilansu
Sud, ostavina, bračna imovina
Vrijednost na tačno određen datum
01Usluga
Kako dolazimo do vrijednosti
Za stanove i kuće vodeći je tržišni pristup: uporedive prodaje na istoj lokaciji, korigovane za površinu, spratnost, stanje i opremljenost. Za poslovne prostore, hotele i objekte koji se izdaju, prinosni pristup kroz kapitalizaciju zakupnine ili diskontovane tokove. Za objekte bez aktivnog tržišta, troškovni pristup.
Svaka procjena uključuje uvid u list nepokretnosti, pregled objekta i fotografije. Ako postoje tereti, nelegalni dijelovi objekta ili razlika između stvarnog stanja i katastra, to piše u izvještaju, ne u fusnoti.
02Usluga
Šta banka gleda
Banka ne traži samo broj. Traži da broj bude obrazložen i da se može uporediti sa tržištem.
Jasna osnova vrijednosti (najčešće tržišna vrijednost) i datum procjene
Uporedive prodaje sa izvorom i korekcijama
Pravni status: vlasništvo, tereti, usklađenost sa katastrom
Rizici koji mogu umanjiti naplativost obezbjeđenja
03Usluga
Važno prije narudžbe
Neke banke prihvataju samo procjene sa svoje liste ili traže poseban format. Napišite u upitu za koju banku je procjena, pa to provjerimo prije ponude.
IVMetodologija
Svaka procjena uključuje uvid u list nepokretnosti, pregled objekta i fotografije.
Kako dolazimo do vrijednosti
VICijena
Cijena i rok
Za kupoprodaju, banku, sud i ostale namjene cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit.
Cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit, po predmetu i svrsi procjene. Ne naplaćujemo po satu.
- Pregled objekta i fotografijeuključeno
- Uporedive prodaje ili prinosuključeno
- Pravni status iz lista nepokretnostiuključeno
- Izvještaj sa izvorom svake korekcijeuključeno
Šta nije uključeno navodimo u pisanoj ponudi.
VIIIzvori i pravni okvir
Standardi i izvori za ovu stranu
Stručni sadržaj priprema i provjerava Tim Schule iz Podgorice.
Izvori provjereni
VIIIPitanja
Pitanja o ovoj temi
Ko radi procjenu nekretnine za banku u Crnoj Gori?
Procjenu nekretnine za banku radi Schule d.o.o. Podgorica kroz procjene.me, na cijeloj teritoriji Crne Gore, po Međunarodnim standardima procjene (IVS), uz RICS Red Book kao okvir, pregled objekta i list nepokretnosti. Neke banke prihvataju samo procjene sa svoje liste, pa prije ponude provjeravamo za koju banku je procjena.
Šta je potrebno za procjenu nekretnine?
List nepokretnosti, adresa i kontakt za pregled. Za poslovne objekte i ugovori o zakupu i podaci o prihodima.
Radite li van Podgorice?
Da, na cijeloj teritoriji Crne Gore, uz pregled objekta na licu mjesta. Nekretnine van Crne Gore ne procjenjujemo.
Da li procjenu prihvata svaka banka?
Ne nužno. O prihvatanju odlučuje banka: neke primaju samo procjene sa svoje liste ili traže svoj format. Zato u upitu napišite za koju banku je procjena, pa to provjerimo prije ponude.
Koliko košta procjena nekretnine?
Cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit, po vrsti objekta i svrsi. Ne naplaćujemo po satu.
Povezane teme
- Procjena opreme i vozilaMašine, linije, flota, plovila.Procjena opreme i vozila: Detaljnije
- Procjena za sud, ostavinu i bračnu imovinuKad brojka mora izdržati drugu stranu.Procjena za sud, ostavinu i bračnu imovinu: Detaljnije
- Fer vrijednost i umanjenjeMSFI 13 i MRS 36 za finansijske izvještaje.Fer vrijednost i umanjenje: Detaljnije
- Metode procjene vrijednostiPrinosni, tržišni i troškovni pristup.Metode procjene vrijednosti: Detaljnije
IXSljedeći korak
Pošaljite šta se procjenjuje i za koga.
Jedan pasus je dovoljan za početak. Odgovaramo pisano; sastanak samo kad zatreba. Cijenu pišemo u odgovoru na upit, bez naplate po satu.