Metodologija · IVS · MSFI 13 · MRS 36
Metodologija i standardi: svaki broj ima izvor
Procjene radimo po IVS, a za finansijske izvještaje po MSFI 13 i MRS 36. Ispod je okvir, standard po standard, sa primarnim izvorom.
Odgovaramo sljedećeg radnog dana. Cijenu pišemo u odgovoru na upit. Obim i rok potvrđujemo pisano prije početka rada.
01Standardi
Četiri standarda iza svake procjene
Standard određuje osnovu vrijednosti, pristupe i šta izvještaj mora sadržati. Navodimo ga u svakom izvještaju.
IVS1
International Valuation Standards (IVS), izdanje objavljeno 31. januara 2024, u primjeni od 31. januara 2025.
RICS Red Book (okvir)2
RICS Valuation - Global Standards (Red Book), objavljen novembra 2024, u primjeni od 31. januara 2025; usvaja i primjenjuje IVS.
MSFI 133
MSFI 13 (IFRS 13) Odmjeravanje fer vrijednosti - fer vrijednost kao izlazna cijena na datum odmjeravanja.
MRS 364
MRS 36 (IAS 36) Umanjenje vrijednosti imovine - nadoknadivi iznos kao veći od fer vrijednosti umanjene za troškove prodaje i vrijednosti u upotrebi.
02Pristupi
Tri pristupa po IVS
Izbor pristupa zavisi od imovine, svrhe procjene i kvaliteta dostupnih podataka; izbor se obrazlaže u izvještaju.
- 01
Prinosni pristup
Diskontovani novčani tokovi (DCF), kapitalizacija prihoda
- 02
Tržišni pristup
Uporedive transakcije i multiplikatori uporedivih kompanija
- 03
Troškovni pristup
Trošak zamjene umanjen za fizičko, funkcionalno i ekonomsko zastarijevanje
03Osnova vrijednosti
Ista imovina, različite osnove vrijednosti
Prvo pitanje svake procjene je koju vrijednost tražite. Ista imovina može imati različite vrijednosti po različitim osnovama.
Tržišna vrijednost
Fer vrijednost (MSFI 13)
Investiciona vrijednost
Likvidaciona vrijednost
IVMetodologija
Usklađivanje rezultata
Kada se koristi više pristupa, zaključak nije mehanički prosjek. U izvještaju se obrazlaže koji pristup najbolje odgovara svrsi i dostupnim podacima, i zašto.
04Područje rada
Gdje radimo
Nekretnine, opremu i vozila procjenjujemo samo u Crnoj Gori, uz pregled na licu mjesta. Procjene firmi i udjela u Srbiji i BiH pokrivamo kroz partnere u regionu; da li svrha procjene u toj državi traži domaću licencu, provjeravamo i pisano potvrđujemo prije početka.
VIIIzvori i pravni okvir
Svi primarni izvori sajta
Izvori provjereni
- IVSC - International Valuation Standards (u primjeni od 31. januara 2025)
- RICS - Valuation Global Standards (Red Book), izdat novembra 2024, u primjeni od 31. januara 2025
- IFRS Foundation - IFRS 13 Fair Value Measurement
- IFRS Foundation - IAS 36 Impairment of Assets
- IVSC - IVS su od 31. januara 2025. besplatno dostupni
IXSljedeći korak
Pošaljite šta se procjenjuje i za koga.
Jedan pasus je dovoljan za početak. Odgovaramo pisano; sastanak samo kad zatreba. Cijenu pišemo u odgovoru na upit, bez naplate po satu.