Metodologija · IVS
Metode procjene vrijednosti, jasno
Banka i sud prvo provjeravaju da li metoda odgovara imovini i svrsi. Ovdje je ukratko kada se koja koristi.
Odgovaramo sljedećeg radnog dana. Cijenu pišemo u odgovoru na upit. Obim i rok potvrđujemo pisano prije početka rada.
Ukratko
IVS poznaje tri pristupa: prinosni, tržišni i troškovni.
Izbor zavisi od imovine, svrhe i podataka, i mora biti obrazložen; rezultati se ne usklađuju mehaničkim prosjekom.
01Pristup
Prinosni pristup
Vrijednost je sadašnja vrijednost budućih koristi. Kod firmi to su najčešće diskontovani slobodni novčani tokovi (DCF), kod nekretnina koje se izdaju kapitalizacija ili diskontovanje zakupnine. Ključne pretpostavke su prognoza, diskontna stopa i vrijednost na kraju perioda prognoze.
02Pristup
Tržišni pristup
Vrijednost se izvodi iz cijena uporedive imovine: prodaje stanova na istoj lokaciji, transakcije sa sličnim firmama, multiplikatori kotiranih kompanija. Snaga pristupa zavisi od toga koliko su uporedivi podaci zaista uporedivi i kako su korigovani.
03Pristup
Troškovni pristup
Vrijednost je trošak zamjene imovinom istih mogućnosti, umanjen za fizičko, funkcionalno i ekonomsko zastarijevanje. Koristi se za specijalizovanu imovinu bez aktivnog tržišta i kao osnova kod neto imovine firme.
04Vodič
Usklađivanje rezultata
Kada se koristi više pristupa, zaključak nije mehanički prosjek. U izvještaju se obrazlaže koji pristup najbolje odgovara svrsi i dostupnim podacima, i zašto.
IVMetodologija
Kada se koristi više pristupa, zaključak nije mehanički prosjek.
Usklađivanje rezultata
VICijena
Cijena i rok
Za kupoprodaju, banku, sud i ostale namjene cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit.
Cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit, po predmetu i svrsi procjene. Ne naplaćujemo po satu.
Šta nije uključeno navodimo u pisanoj ponudi.
VIIIzvori i pravni okvir
Standardi i izvori za ovu stranu
Stručni sadržaj priprema i provjerava Tim Schule iz Podgorice.
Izvori provjereni
VIIIPitanja
Pitanja o ovoj temi
Koja je najbolja metoda?
Ne postoji jedna najbolja. Izbor zavisi od imovine, svrhe procjene i kvaliteta dostupnih podataka; IVS traži da se izbor obrazloži.
Šta je osnova vrijednosti?
Vrsta vrijednosti koja se traži: tržišna, fer (MSFI 13), investiciona ili likvidaciona. Ista imovina može imati različite vrijednosti po različitim osnovama.
Povezane teme
- Procjena vrijednosti firmeDCF, uporedive transakcije, neto imovina.Procjena vrijednosti firme: Detaljnije
- Procjena nekretnine za bankuHipoteka, kolateral, tržišna vrijednost.Procjena nekretnine za banku: Detaljnije
- Procjena opreme i vozilaMašine, linije, flota, plovila.Procjena opreme i vozila: Detaljnije
- Fer vrijednost i umanjenjeMSFI 13 i MRS 36 za finansijske izvještaje.Fer vrijednost i umanjenje: Detaljnije
IXSljedeći korak
Pošaljite šta se procjenjuje i za koga.
Jedan pasus je dovoljan za početak. Odgovaramo pisano; sastanak samo kad zatreba. Cijenu pišemo u odgovoru na upit, bez naplate po satu.