Pitanja · po temi
Česta pitanja o procjeni vrijednosti
Pitanja koja klijenti postavljaju najčešće, sa kratkim odgovorom i linkom na stranu sa standardima i izvorima.
Odgovaramo sljedećeg radnog dana. Cijenu pišemo u odgovoru na upit. Obim i rok potvrđujemo pisano prije početka rada.
01Procjena vrijednosti firme
Procjena vrijednosti firme: broj koji se može braniti
Ko radi procjenu vrijednosti firme u Podgorici?
Procjenu vrijednosti firme i udjela radi Schule d.o.o. Podgorica kroz procjene.me, po Međunarodnim standardima procjene (IVS): prinosni pristup (DCF) sa tržišnom provjerom, za kupoprodaju, banku, spor ili interne odluke, uz pisani izvještaj i model u Excelu. Procjene radimo u Crnoj Gori; procjene firmi i udjela u Srbiji i BiH pokrivamo kroz partnere u regionu.
Koliko traje procjena vrijednosti firme?
Procjena za interne potrebe: obično 4 do 8 sedmica do konačnog izvještaja, zavisno od veličine firme i spremnosti podataka. Za kupoprodaju, banku i spor rok zavisi od svrhe. Tačan rok pišemo u ponudi, prije početka posla, uz spisak podataka koji nam za njega trebaju.
Koliko košta?
Procjena vrijednosti firme za interne potrebe (generacijski prelaz, podjela među partnerima, opcije za zaposlene, dodatni kapital, refinansiranje): cijena zavisi od obima, od 500 EUR naviše; tačan iznos pišemo u odgovoru na upit. Za kupoprodaju, banku, sud i ostale namjene cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit. Ne naplaćujemo po satu i nema skrivenih troškova.
Koji standard primjenjujete?
International Valuation Standards (IVS), izdanje u primjeni od 31. januara 2025. Za finansijske izvještaje i MSFI 13 Odmjeravanje fer vrijednosti.
Da li dobijam model ili samo PDF?
Dobijate oba: pisani izvještaj i model u Excelu sa svim formulama, tako da svaku pretpostavku možete provjeriti.
02Procjena nekretnine
Procjena nekretnine za banku, kupca i bilans
Ko radi procjenu nekretnine za banku u Crnoj Gori?
Procjenu nekretnine za banku radi Schule d.o.o. Podgorica kroz procjene.me, na cijeloj teritoriji Crne Gore, po Međunarodnim standardima procjene (IVS), uz RICS Red Book kao okvir, pregled objekta i list nepokretnosti. Neke banke prihvataju samo procjene sa svoje liste, pa prije ponude provjeravamo za koju banku je procjena.
Šta je potrebno za procjenu nekretnine?
List nepokretnosti, adresa i kontakt za pregled. Za poslovne objekte i ugovori o zakupu i podaci o prihodima.
Radite li van Podgorice?
Da, na cijeloj teritoriji Crne Gore, uz pregled objekta na licu mjesta. Nekretnine van Crne Gore ne procjenjujemo.
Da li procjenu prihvata svaka banka?
Ne nužno. O prihvatanju odlučuje banka: neke primaju samo procjene sa svoje liste ili traže svoj format. Zato u upitu napišite za koju banku je procjena, pa to provjerimo prije ponude.
Koliko košta procjena nekretnine?
Cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit, po vrsti objekta i svrsi. Ne naplaćujemo po satu.
03Procjena opreme i vozila
Procjena opreme, vozila i plovila
Koja je razlika između tržišne i likvidacione vrijednosti?
Tržišna vrijednost pretpostavlja normalan rok prodaje. Likvidaciona pretpostavlja prodaju u kratkom ili prinudnom roku i po pravilu je niža.
Procjenjujete li plovila?
Da, uz pregled plovila i dokumentacije.
Šta nam treba za početak?
Spisak opreme sa godinom proizvodnje i nabavnom vrijednošću, ako postoji, i mjesto gdje se oprema nalazi.
04Procjena za sud i ostavinu
Procjena za sud, ostavinu i bračnu imovinu
Možete li procijeniti vrijednost na raniji datum?
Da. Procjena na raniji datum je uobičajena u sporovima i ostavinskim postupcima, uz podatke koji su bili poznati na taj dan.
Radite li recenziju procjene druge strane?
Recenzija tuđe procjene ili nalaza je usluga Schule na schule.co.me (Finansijska mišljenja i recenzije), isti tim. Upit pošaljite tamo ili ovdje, stiže istom timu.
Ko može koristiti izvještaj?
Stranka, advokat i sud, u skladu sa svrhom navedenom u izvještaju.
Da li će sud prihvatiti procjenu?
To ne obećavamo: ocjenu dokaza donosi sud. Mi odgovaramo za to da izvještaj prati IVS i da su izvori, proračuni i pretpostavke vidljivi, kako bi ih druga strana i sud mogli provjeriti.
Koliko košta procjena za sud ili ostavinu?
Cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit, po vrsti imovine, datumu vrijednosti i obimu dokumentacije. Ne naplaćujemo po satu.
05Fer vrijednost i umanjenje
Fer vrijednost i umanjenje vrijednosti za finansijske izvještaje
Da li revizor prihvata procjenu treće strane?
Revizor procjenjuje da li je procjena primjerena. Zato dajemo model i obrazloženje svih pretpostavki, kako bi provjera bila brza.
Kada se radi test umanjenja?
Za goodwill, nematerijalnu imovinu sa neodređenim vijekom i nematerijalnu imovinu koja još nije raspoloživa za upotrebu svake godine; za ostalu imovinu kada postoje znaci umanjenja (MRS 36.9-10).
06Procjena za kupoprodaju
Procjena udjela za kupoprodaju: raspon prije prve ponude
Da li radite i za kupca i za prodavca?
Da, ali nikad za obje strane u istoj transakciji.
Možete li pomoći i u pregovorima?
Pripremu firme za prodaju i podršku u pregovorima radi Schule (Kapital i M&A) na schule.co.me. Procjena sa ovog sajta je ulaz za taj posao.
07Metode procjene
Metode procjene vrijednosti, jasno
Koja je najbolja metoda?
Ne postoji jedna najbolja. Izbor zavisi od imovine, svrhe procjene i kvaliteta dostupnih podataka; IVS traži da se izbor obrazloži.
Šta je osnova vrijednosti?
Vrsta vrijednosti koja se traži: tržišna, fer (MSFI 13), investiciona ili likvidaciona. Ista imovina može imati različite vrijednosti po različitim osnovama.
IXSljedeći korak
Pošaljite šta se procjenjuje i za koga.
Jedan pasus je dovoljan za početak. Odgovaramo pisano; sastanak samo kad zatreba. Cijenu pišemo u odgovoru na upit, bez naplate po satu.