# Procjena nekretnine za banku, kupca i bilans

> Procjenu tržišne vrijednosti stana, kuće, poslovnog prostora, hotela ili zemljišta radimo za banku, kupca, prodavca i bilans firme, po Međunarodnim standardima procjene (IVS), uz RICS Red Book kao okvir. Za početak trebaju list nepokretnosti, adresa i kontakt za pregled, a za poslovne objekte i ugovori o zakupu i podaci o prihodima.

Izvor: https://procjene.me/procjena-nekretnina-za-banku  
Autor: Tim Schule iz Podgorice (Schule d.o.o. Podgorica)  
Ažurirano: 7. novembra 2026.

## Ukratko

- Tržišnu vrijednost stana i kuće izvodimo iz uporedivih prodaja, a poslovnih prostora i hotela iz prinosa.
- Svaka procjena uključuje list nepokretnosti, pregled objekta i fotografije; tereti i razlike sa katastrom pišu se u izvještaju.
- Napišite u upitu za koju banku je procjena, pa prije ponude provjerimo da li banka traži procjenu sa svoje liste.

## Za koga radimo procjenu nekretnine

- Banka: kolateral za kredit, hipoteka, praćenje vrijednosti obezbjeđenja
- Kupac ili prodavac: provjera cijene prije potpisa
- Firma: vrijednost investicionih nekretnina i zgrada u bilansu
- Sud, ostavina, bračna imovina: vrijednost na tačno određen datum

## Kako dolazimo do vrijednosti

Za stanove i kuće vodeći je tržišni pristup: uporedive prodaje na istoj lokaciji, korigovane za površinu, spratnost, stanje i opremljenost. Za poslovne prostore, hotele i objekte koji se izdaju, prinosni pristup kroz kapitalizaciju zakupnine ili diskontovane tokove. Za objekte bez aktivnog tržišta, troškovni pristup.

Svaka procjena uključuje uvid u list nepokretnosti, pregled objekta i fotografije. Ako postoje tereti, nelegalni dijelovi objekta ili razlika između stvarnog stanja i katastra, to piše u izvještaju, ne u fusnoti.

## Šta banka gleda

Banka ne traži samo broj. Traži da broj bude obrazložen i da se može uporediti sa tržištem.

- Jasna osnova vrijednosti (najčešće tržišna vrijednost) i datum procjene
- Uporedive prodaje sa izvorom i korekcijama
- Pravni status: vlasništvo, tereti, usklađenost sa katastrom
- Rizici koji mogu umanjiti naplativost obezbjeđenja

## Važno prije narudžbe

Neke banke prihvataju samo procjene sa svoje liste ili traže poseban format. Napišite u upitu za koju banku je procjena, pa to provjerimo prije ponude.

## Česta pitanja

### Ko radi procjenu nekretnine za banku u Crnoj Gori?

Procjenu nekretnine za banku radi Schule d.o.o. Podgorica kroz procjene.me, na cijeloj teritoriji Crne Gore, po Međunarodnim standardima procjene (IVS), uz RICS Red Book kao okvir, pregled objekta i list nepokretnosti. Neke banke prihvataju samo procjene sa svoje liste, pa prije ponude provjeravamo za koju banku je procjena.

### Šta je potrebno za procjenu nekretnine?

List nepokretnosti, adresa i kontakt za pregled. Za poslovne objekte i ugovori o zakupu i podaci o prihodima.

### Radite li van Podgorice?

Da, na cijeloj teritoriji Crne Gore, uz pregled objekta na licu mjesta. Nekretnine van Crne Gore ne procjenjujemo.

### Da li procjenu prihvata svaka banka?

Ne nužno. O prihvatanju odlučuje banka: neke primaju samo procjene sa svoje liste ili traže svoj format. Zato u upitu napišite za koju banku je procjena, pa to provjerimo prije ponude.

### Koliko košta procjena nekretnine?

Cijenu i rok pišemo u odgovoru na upit, po vrsti objekta i svrsi. Ne naplaćujemo po satu.

## Povezane teme

- [Procjena opreme i vozila](https://procjene.me/procjena-opreme-i-vozila.md)
- [Procjena za sud, ostavinu i bračnu imovinu](https://procjene.me/procjena-za-sud-ostavinu-i-bracnu-imovinu.md)
- [Fer vrijednost i umanjenje](https://procjene.me/fer-vrijednost-msfi-13-umanjenje-mrs-36.md)
- [Metode procjene vrijednosti](https://procjene.me/metode-procjene-vrijednosti.md)

## Standardi i izvori

- [IVSC - International Valuation Standards (u primjeni od 31. januara 2025)](https://www.ivsc.org/standards/international-valuation-standards/)
- [RICS - Valuation Global Standards (Red Book), izdat novembra 2024, u primjeni od 31. januara 2025](https://www.isurv.com/info/1261/rics_valuation_%E2%80%93_global_standards)